第942章 李加诚的困境 (第2/2页)

那个年轻人看起来很年轻，大概三十岁出头，穿着一身剪裁得体的深蓝色西装，脸上带着礼貌而得体的微笑。
　　
　　看到李加诚的目光扫过来，他微微欠身，算是打了招呼。
　　
　　李加诚心里微微一沉。
　　
　　每次看到这位代表，他都会想起自己不再是和记黄埔的主人，也不再是长江实业唯一的主人。
　　
　　这种感觉，像是被人用一根细线勒住了喉咙，不致命，却时时提醒着你，你的命不在自己手里。
　　
　　“开始吧。”李加诚收回目光，翻开面前的文件。
　　
　　销售总监率先起身，走到投影幕前，手里的遥控器微微发颤。
　　
　　“各位董事，这是自9月24号爆发地产危机以来，我们长江实业集团各楼盘的销售情况汇总。”
　　
　　他按了一下遥控器，幕布上跳出一串红色的数字。
　　
　　“截止昨日，集团旗下十三个在售楼盘，本月累计成交……”
　　
　　他停顿了一下，声音低了几分：“12套。”
　　
　　会议室里鸦雀无声。
　　
　　有人低头看桌面，有人假装翻文件，没有人敢抬头看李加诚的脸。
　　
　　谁都知道，这意味着什么，意味着在售的13个楼盘，自地产危机爆发以来，平均每一个楼盘卖出的数量，居然不足一套！
　　
　　要知道，现在已经是10月20号了。
　　
　　而香江地产危机爆发的时间是9月24号，已经过去了将近一个月的时间。
　　
　　这么长的时间里，整个集团新楼盘居然只卖出12套房这是一个足以让任何地产商心惊肉跳的数字。
　　
　　销售总监擦了擦额头的汗，硬着头皮继续说下去：“而且，这12套成交中，有9套是降价超过20%才卖出去的。
　　
　　剩下的3套，是之前已经交了定金的客户，我们被迫又给了额外的折扣才完成交易，实际回款金额，比预算少了将近四成。”
　　
　　整个会议室里鸦雀无声。
　　
　　谁都知道，这意味着什么，意味着长江实业集团目前面临着回笼资金困难的压力。
　　
　　一个几十亿市值的地产巨头，将近一个月时间居然只卖出12套房，这在以前简直是天方夜谭。
　　
　　可如今，它就这样真实地发生了，像一记响亮的耳光，打在每一个长江实业高层与董事的脸上。
　　
　　销售总监继续说：“这不是我们一家的问题，是全香江的问题，自从地产危机爆发以来，整个市场的信心都崩了。
　　
　　那些炒房的客户早就跑了，刚需的客户也在观望，生怕今天买了明天就跌，我们已经在降价促销了，部分楼盘的价格已经下调了百分之十五到二十，但越是降价，客户越是觉得还要跌。
　　
　　现在的情况是，不管我们怎么降，都没人敢出手。”
　　
　　他按了一下遥控器，幕布上又跳出一组数据：“这是各楼盘的库存情况，目前集团在建和待售的住宅单位，总数超过四万二千八百个。
　　
　　特别是在建的楼盘，我们每天都需要巨额的资金投入，如果销售回款迟迟不能跟上，这些项目很快就会变成压垮集团的最后一根稻草。”
　　
　　四万二千八百个住宅单位。
　　
　　李加诚听到这个数字，心里猛地一沉。
　　
　　长江实业在高峰期拿下的那些地皮、启动的那些项目，如今全都变成了沉重的负担。
　　
　　每天光是工地的工人工资、材料款、设备租赁费，就是一笔天文数字。
　　
　　而这些房子建好之后，却根本卖不出去。
　　
　　运营总监这时候也站起来说道：“还有一件事，我们已经有好几个项目的承建商来催款了，他们说，受市场压力影响，如果这个月再拿不到工程款，他们就要停工。
　　
　　其中最大的那个项目，是我们在将军澳的嘉郎山庄，总建筑面积超过一百三十万平方尺，如果停工，不仅前期的投入全部打水漂，还要面临巨额的违约赔偿。”
　　
　　李加诚眉头几乎邹成了川字。
　　
　　将军澳的嘉郎山庄，是他去年年初从置地集团手里接过来的重点项目之一，光是地皮就花了将近5亿港元。
　　
　　那时候他觉得捡了个大便宜，以为等项目建成，至少能赚回三倍。
　　
　　可如今，这个项目却成了长江实业的一个大包袱。
　　
　　而这个项目，只是目前长江实业集团旗下在建的众多项目之一。
　　
　　长江实业，一直是香江商界巨头中持有现金流特别多的企业之一，这也是他为何屡屡在多个地产危机中屹立不倒的原因。
　　
　　可是这几年，为了收购和记黄埔，长江实业已经消耗了大量的现金储备。
　　
　　此前与林浩然旗下集团打价格战的时候，更是又损失一大比现金流。
　　
　　再加上林浩然半路杀出，不仅抢走了和记黄埔的控股权，还差点把长江实业也吞了下去。
　　
　　虽然最后双方达成了妥协，但那场商战让长江实业元气大伤，账上的现金几乎被抽干。
　　
　　如今，长江实业的现金储备已经降到了历史最低点。
　　
　　而地产危机来得又快又猛，根本不给任何人喘息的机会。
　　
　　不是没有想过提前收缩战线、抛售资产、回笼资金，但他总觉得地产不会跌得太狠，总觉得危机很快就会过去。
　　
　　这种侥幸心理，让他一次又一次地错过了最好的时机。
　　
　　等到他反应过来的时候，一切都晚了。
　　
　　以李加诚的前瞻性，他自然早早预测到香江迟早会因为政治原因爆发一场地产危机。
　　
　　只是他没想到，会来得那么快。
　　
　　放在以前，在长江实业现金储备充足的情况下，所谓的地产危机对长江实业而言不仅仅不是灾难，反而是扩张的机会。
　　
　　每一次危机，都是他李加诚抄底的好时机。
　　
　　他能在别人恐惧的时候贪婪，能在别人抛售的时候接手，靠的就是长江实业雄厚的现金储备。
　　
　　可现在，现金没了。
　　
　　他不仅没有抄底的资本，连自己都快被这个冬天冻死了。
　　
　　房子卖不出去，承建商上门催款，债券持有人要求赎回。
　　
　　他李加诚，曾经站在香江商界顶端的“超人”，如今连几个亿都拿不出来。
　　
　　除了嘉郎山庄，长江实业在新界、九龙、港岛还有十几个在建项目，每一个都是当初花了大价钱拿下的地皮，每一个都需要源源不断地投入资金。
　　
　　这些项目就像一群嗷嗷待哺的孩子，等着他去喂。
　　
　　可现在，他这个父亲已经快揭不开锅了。
　　
　　“李生？”财务总监的声音把他拉回了现实。
　　
　　李加诚将目光看向财务总监。
　　
　　财务总监继续说道：“目前，我们长实的债务率已经高达63%，远超我们以前设定的警戒线，汇沣银行、恒声银行那边反馈，如果我们的债务率居高不下，哪怕有林生那层关系，他们也很难继续给我们放贷。
　　
　　李生，银行的态度已经很明确了，如果我们不能在短期内改善财务状况，他们不仅不会续贷，还可能提前抽贷。”
　　
　　此话一出，现场哗然一片。
　　
　　要知道，以前的长江实业集团，债务率是远低于行业标准的，最多不过是20%左右的债务率，而如今，这个数字已经攀升到了63%，几乎是以前的三倍。
　　
　　这不仅意味着长江实业的财务状况已经恶化到了危险的程度，更意味着银行和资本市场对它的信心已经跌到了谷底。
　　
　　谁也没想到，长江实业集团居然有一天，居然会沦落到这种地步。
　　
　　在80年代香江地产行业中，地产公司债务率若远超行业平均水平也就是35%-40%，即可视为高债务率，面临较高破产风险。
　　
　　而如今，长实的债务率，显然是远超这个范围的。
　　
　　63%，这个数字像一座大山，压在每个人的心头。
　　
　　李加诚沉默了。
　　
　　他想起几年前，长江实业的债务率还不到20%，是香江地产界公认的财务最稳健的公司之一。
　　
　　那时候，银行追着他贷款，投资者抢着买他的债券，他走到哪里都是被人仰望的存在。
　　
　　可如今呢？
　　
　　债务率飙升到63%，银行避之不及，投资者纷纷撤离，他引以为傲的长江实业，已经到了生死存亡的边缘。
　　
　　“李生，”财务总监的声音更低了，“如果这个月再没有资金注入，我们可能连下个月的工资都发不出来。”
　　
　　这句话像一颗炸弹，在会议室里炸开了。
　　
　　几个董事的脸色瞬间变得苍白，有人开始交头接耳，有人偷偷看了一眼李加诚，眼神里带着说不清道不明的情绪。
　　
　　李加诚的目光，不由得看向坐在角落里的那个年轻人，那是林浩然派来的代表。