第510章 拿地；买门店；卡脖子 (第1/2页)

沉吟了半响，一想到要拆迁，陈家志还是摇了摇头。
　　
　　「算了，拆迁我们玩不明白。」
　　
　　「市里说有贷款优惠，拆迁还有补贴，一亩补助900元。」
　　
　　陈正旭介绍着情况，沪市从1992年开始危棚简屋改造，预定到本世纪末完成全市365万平方米棚户、简屋、危房」的改造任务，简称365危棚简屋。
　　
　　但这两年亚洲金融风暴，不少外资公司资金周转困难，由其实施改造的地块也陷入困境。
　　
　　与此同时，沪市的商品住宅从高价位逐步下滑，开发商投资意愿下降。
　　
　　为此，沪市出台了一系列优惠政策。
　　
　　但困难不减，房地产继续退潮，剩余的街坊地块也都是难啃的硬骨头。
　　
　　为此，才又进一步推出了实质性的财政补贴。
　　
　　「如果是成熟的地，我都不会犹豫，但都知道是难啃的骨头了，就没必要再凑上去。
　　
　　还是先建配送中心，把蔬菜配送业务做起来更重要。」
　　
　　陈家志看了闸北区提供的地块，在不夜城板块，即沪市火车站附近。
　　
　　周围棚户区很多，的确是块硬骨头。
　　
　　未来也很容易堵车，并不适合作蔬菜集散配送中心。
　　
　　「那江桥和曹安市场，选哪个？」
　　
　　「都是现成的地哇？」
　　
　　「现成的，曹安市场旁边的地大约5500平，每平米折合2250元，也是商业用地，但做配送也完全没问题；
　　
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　　江桥市场约5000平，折合1150元。
　　
　　「都还能接受，如果是闸北的商业用地，价格一般多少？」
　　
　　「前几年闸北批租了22块地给外资企业，每亩1200万元，闸北卖地收入都有2.5亿美元，但这些都是能修高层建筑的。」
　　
　　「我们这几千万投进去，水花都看不到一个。」
　　
　　「1
　　
　　陈正旭戚戚然，有感於老板的意志坚定，像他就有点经不住诱惑了。
　　
　　陈家志盯着地图看了会儿，又在脑海里回想了下曹安和江桥市场的情况。
　　
　　这两块地都是郊区，附近还有很多高压线，想修高层建筑，基本没戏，所以价格才便宜。
　　
　　江桥市场在二十年後前景更好，现在却是比不过曹安市场。
　　
　　曹安市场离城区要近3~4公里，地处西郊，横穿整个中心城区的配送半径约15
　　
　　~20公里。
　　
　　目前公司的档口也在曹安。
　　
　　「曹安市场的地具体在哪里？」
　　
　　「在杨柳青路与武宁路的交界处，与曹安市场只隔了个两百多米，旁边就是曹杨新村和爱建新村。」
　　
　　「就他吧。」
　　
　　商业用地，5500平，1200万出头，离中心城区更近，又靠近曹安市场，离繁荣菜场直线距离16公里。
　　
　　用来建配送中心很合适，同时办公室也能建在一起。
　　
　　这块地就很对陈家志胃口。
　　
　　「另外，国营蔬菜门店我去看了，有不少在棚户区，旧区改造范围内，蔬菜公司不会出售，因此符合要求的一共只挑选了22家店。」
　　
　　陈家志看了眼，主要分布在静安、徐汇、长宁等地，单价3000~6000元/m不等。
　　
　　「行，都买了。」
　　
　　买地和买门店一共预算1560万元左右，陈家志完全能接受这个价格。
　　
　　又去看了现场，曹安市场附近和城中心的繁华相比相差甚远，但做蔬菜生意，也没那麽讲究。
　　
　　门店也都还中规中矩。
　　
　　看完後，陈家志没有犹豫，快刀斩乱麻，很快就定了下来。
　　
　　这种资产且不提商业价值，未来的升值红利就足够赚了。
　　
　　九月末，繁荣菜场又进入了生产旺季。
　　
　　耕地、耙地、播种、浇水、采收————各种劳作场景随处可见。
　　
　　而在菜场的一侧，还有众多工人和安装师傅一起搭建大棚。
　　
　　陈家志就站在一侧的机耕道上，问道：「市里给了多少亩的指标？」
　　
　　敖德海站在一旁，说：「没有上限，我们升级多少亩，就给补贴多少亩，都是1500元/亩。」
　　
　　「出手挺大方。」
　　
　　沪市有宝钢厂，买大棚的材料相对方便，价格、运费也都便宜，一亩普通的蔬菜大棚四五千元完全够了。
　　
　　元谋的育苗棚结构和材料不同，造价要贵得多。
　　
　　算上补贴，繁荣菜场升级改造为大棚，一亩成本大约为3500元，一千亩350万元。
　　
　　想了想，陈家志又问：「德海，你觉得改建多少合适？」
　　
　　敖德海沉吟道：「全部升级成大棚吧，这样冬天能稳住上海青和鸡毛菜的产量，这两种菜在本地都很好卖。」
　　
　　「行，全部搞大棚，除了冬天，夏天有大棚也会更稳定。」
　　
　　「是麽？」
　　
　　「夏天能更好的控制水肥。」
　　
　　

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