第六百二十章 ：目前就是这个价 (第1/2页)

嘉凝集团这几块还没开发的地皮分别位于，九龙塘紧挨着窝打老道、西贡南围、荃湾区水厂周边，元朗区漂浮山附近。
　　
　　香江·南岛东部紧挨着康怡花园小区的鲗鱼涌·愉街附近，一块占地面积约为一万七千余尺的菱形地块。
　　
　　因为这里临近康怡花园这个中档住宅小区，因此嘉凝集团原本是打算在这里盖楼卖钱的。
　　
　　这块地的面积虽然不大，但是挤一挤也能建出四到五栋，高度不低于二十二层的楼房，至于采光、舒适度这些问题在拥挤的香江根本就不叫事。
　　
　　怎么说呢，嘉凝集团手里面原先是有几块不错的地皮，不过大多都没开发利用上了。
　　
　　现在这几块地皮，除了南岛鲗鱼涌附近的那块地还有一定价值之外。
　　
　　其余那四块地不管往后的情景如何，最起码在目前都属于没有多少人愿意理会的边角料地带。
　　
　　嘉凝集团之所以拿下这些地方只是为了让账面上好看一点，显得实力雄厚一点，基本上没有太过考虑要好好的开发那里。
　　
　　嘉凝集团老板也知道这一点，所以他在跟安妮塔·科赫介绍这些地皮的时候，采用了非常夸大的说词。
　　
　　对于鲗鱼涌那一块地皮，他差一点就给吹到天上去了，说什么那就是一只会下金蛋的母鸡等等。
　　
　　不过安妮塔·科赫这个老外也不是吃素的，特别是她在韩立收购地皮的时候，没少搜集香江各个区域地皮的情况，所以她几句话就给怼了回去，而且还是有理有据的那种。
　　
　　安妮塔·科赫拿出一大堆的证据，对着嘉凝集团老板说道。
　　
　　“你说的那些目前都不存在，香江地产行业从76年开始复苏，到了去年（81年）年底的时候达到了目前的最高峰。
　　
　　这短短的五年内，仅住宅房屋的单价差不多翻了将近四倍。
　　
　　不过，从今年（82年）春季开始，无论普通住宅用地、高级住宅用地都在下跌，其中跌幅最大的当属工业用地。
　　
　　以九龙湾工业用地的售价为例，80年12月每方尺360元，今年六月份的时候已经跌至每方尺26元，整体跌幅将近百分之九十三。
　　
　　香江工业用地价格的下跌，让住宅的情况同样不太乐观。
　　
　　截止到今年上半年五月份，香江·九龙半岛，普通住宅楼从去年·年底每方尺1067元跌至每方尺664元，跌幅达到百分之三十八。
　　
　　香江·南岛高级住宅的售价从80年每方尺1502元，跌至每方尺730元，中级住宅从每方尺1130元，跌至每方尺540元，整体跌幅约为百分之四十到百分之六十之间。
　　
　　地产不景气的还连带了写字楼的租金，香江·南岛的那些甲级写字楼月租的月租，从去年每方尺28元至30元，跌至每方尺21元至24元，跌幅约为百分之二十到二十五之间。
　　
　　还有，地产市场的低迷，让香江地产的成交量也开始直线萎缩。
　　
　　今年包括地皮、楼房、物业及私人、官方的土地买卖在内，整体的成交量比去年下降了百分之十三还多。
　　
　　根据这些数据，你们集团名下的那几块地皮不但不值钱，在不久的将来恐怕还会成为拖累你们集团的烫手山芋。
　　
　　

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