第639章 灵魂拷问，经开区的终极解法 (第2/2页)

“但如果，我们把龙腾新区的BOT模式，嫁接到市经开区呢？”
　　
　　杨海金皱了皱眉：“你刚才也说了，经开区是工业园区，房地产商去那儿没法搞住宅和商业开发，他们怎么肯砸钱？”
　　
　　“这就是‘重心南移’这四个字的真正威力！”
　　
　　张明远拿出一支笔，在桌面的白纸上画了一个十字坐标：
　　
　　“咱们完全可以钻政策的空子！市委出面，把市里的三甲医院新院区、市重点高中的分校，甚至是部分政务审批机构，全部规划搬迁到经开区的南侧边缘地带！”
　　
　　“用政府和公共资源的南移，强行把经开区的另一半，打造成未来的商业和行政核心区！”
　　
　　“这个时候，我们再拉陈氏、万象这些地产商入局。复制龙腾新区的BOT模式，让他们出钱，把整个经开区的‘七通一平’、路网基建全部包揽下来！作为回报，政府把南边那些被医院和学校辐射的黄金地块，底价定向挂牌给他们搞商业地产！”
　　
　　地产商出钱修路，政府拿到了免费的基础设施，地价随之飙升，三方共赢！
　　
　　杨海金听得眼睛发亮，但随即又抛出了一个问题：
　　
　　“基建解决了。那北边的工业厂房呢？企业入驻的门槛怎么降？”
　　
　　“免费！”
　　
　　张明远吐出两个字，眼神里闪烁着资本操盘手的冷酷与精明：
　　
　　“咱们给那些要来建厂的实体企业开放一项重磅政策——只要你承诺投资额度和解决就业人数，建厂，不需要你买地皮！”
　　
　　“政府不仅提供已经平整好的土地，甚至可以由政府平台公司代建厂房！企业只需要带着设备和人进来，就可以直接生产！咱们给予企业这块土地三十年或者五十年的‘无偿使用权’！”
　　
　　“三十年后，土地连同厂房，无偿收归政府所有！”
　　
　　“书记，您想啊。企业省去了前期几千万甚至上亿买地、盖厂房的巨大现金流压力。他们只会趋之若鹜！咱们经开区的招商指标，瞬间就能被踩破门槛！”
　　
　　“而对于政府来说，土地的产权依然在政府手里，只是把使用权租借了出去。换来的是每年实打实的几个亿的税收，和成千上万个就业岗位！”
　　
　　这套连环局，一环扣一环。
　　
　　用房地产的钱搞基建，用免费的土地换实业入驻，用实业的税收反哺政府！
　　
　　杨海金坐在太师椅上，手里的紫砂杯都忘了放下。
　　
　　他脑子里疯狂推演着张明远这套操作的实际效果。如果真的按照这个剧本走，大川市经开区不仅能顺利通过省里的验收，甚至在两年内，真的有可能创造出百亿产值的经济奇迹！
　　
　　这哪里是招商引资？简直就是金融与政策结合的终极魔法！
　　
　　良久之后。
　　
　　“呼……”
　　
　　杨海金长长地吐出一口气，将茶杯放在桌面上。
　　
　　他看着张明远，眼神复杂，苦笑着摇了摇头：
　　
　　“林校长说得没错。你小子，活脱脱就是个天才！是个让人毛骨悚然的鬼灵精啊！”
　　
　　“我今天，算是深有感触了！”
　　
　　杨海金指着张明远，语气里带着几分后怕和庆幸：
　　
　　“不过，你这心眼也太多了点。”
　　
　　“合着你当初通过老方提交给市委的那个《四步曲》改革方案，就是个残缺的‘粗略版’啊！”
　　
　　“如果不听你今天这番抽丝剥茧的微操解释。要是我们市委拿着你那个粗略版的方案，自己去强行搞开发。不明白这里面的政策微调、不明白‘用地产反哺工业’的弯弯绕绕。最后绝对会把自己给栽进泥潭里，弄出一堆烂尾工程！”
　　
　　面对市委一把手这句半是责怪、半是惊叹的评价。
　　
　　张明远笑了笑，应对得滴水不漏：
　　
　　“书记您言重了。大政方针，还得靠市委来掌舵。我这点小聪明，也就是在具体实操的战术上，给领导打打补丁、查漏补缺罢了。”
　　
　　表面上谦逊，但张明远的心里，却一片清明。
　　
　　在官场这个吃人不吐骨头的地方，做人，永远是防人之心不可无。
　　
　　他太清楚那些高高在上的官僚是什么德性了。如果他当初一次性把底牌全交出去。市委八成会把他一脚踢开，拿着他的方案去当做自己的政绩，去搞“过河拆桥”那一套。
　　
　　所以，从提交那份《四步曲》的那天起，张明远就算好了一切。
　　
　　他就是要留一手！留下一套除了他张明远，整个大川市没人能玩得转的微操核心！
　　
　　只有把自己变成“不可替代”的唯一解药，他才有资格，坐在这里，跟市委书记谈条件，要权力，要地盘！