第一千一百六十二章 潘多拉魔盒 (第2/2页)

李天明这么磨磨蹭蹭的，等得卢源一阵心焦。
　　
　　“如果我也进入这个行业的话，由我的公司开发建设的楼盘，定价权归谁？是我的公司自主定价，还是由政府调控？”
　　
　　“当然不能把定价权完全交给你的公司，要是由你自主定价，那不全都乱套了嘛，到时候，你说一套房子100万，难道也由着你胡来？”
　　
　　“好，政府调控的话，依据是什么？您也知道，即便是在海城，每个区的情况不一样，房屋的价值肯定会有所不同，并且，需求也不一样，这些都会导致房屋的价格有所波动。”
　　
　　“这……”
　　
　　卢源显然还没考虑过这些问题。
　　
　　“还有，由我的公司开发的楼盘，是要全部建设完成，验收合格之后，才能公开对外出售，还是可以在建设期间，就公开对外出售？”
　　
　　“你说的是楼花？”
　　
　　这次海南执行，卢源曾见过香江霍家的大公子，对方向他详细地介绍了香江房地产的情况，其中就包括了楼花。
　　
　　所谓楼花，也就是指尚未竣工的商品房在施工阶段即推向市场预售。
　　
　　香江那边的房地产行业最近这几年异常红火，买卖或炒楼花的大有人在，不过霍大公子也向卢源解释了，这种行为存在较大风险，包括发展商诚信问题、法律保护不足、烂尾楼及缩水楼等众多潜在问题。
　　
　　“你说的这种情况，放在国内……行与不行，还没有明确的说法，但在海城，暂时不行！”
　　
　　“既然这样，楼盘在建设期间，一旦出现资金断流的情况，我该如何筹集资金？将所有的压力和风险都交给我来承担？还是说，到时候，银行会帮着解决？”
　　
　　“银行……”
　　
　　“银行一旦介入，就要承担相应的风险，相信您已经了解过了，开发商卷钱跑路，丢下一堆烂尾楼的情况，在香江并不算什么新鲜事。”
　　
　　“这个……”
　　
　　卢源的额头上已经渗出了汗珠。
　　
　　李天明所说的这种情况，他根本就没想过。
　　
　　“银行一旦出现烂账，势必要牵连到各地的财政……”
　　
　　“别说了！”
　　
　　卢源赶紧打断了李天明的话，这些问题，只是想想都觉得一阵头大。
　　
　　“卢书记，我说的这些，还只是皮毛，毕竟我也没涉足过这个领域，对里面的细情并不了解，但是，我说的问题，一旦放开限制，肯定会出现，而且，远比我说的更加严重。”
　　
　　卢源点上了一支烟，他需要冷静一下。
　　
　　“你既然考虑到了，那么你来说说，怎么解决？”
　　
　　李天明两手一摊：“卢局，我不是经济学家，我懂的就是这么点儿皮毛，要解决这个问题，首先要规范市场，把规矩给定死了，全面施行政府监管，尤其是地方政府，哪里出问题，连带着当地的政府也一起追责，就算是这样，会不会出问题，我也不知道，至于规矩该怎么定……我不知道，您也别强人所难！”
　　
　　卢源闻言怔愣了片刻，突然笑了，他也意识到，自己是病急乱投医了。
　　
　　这么大的一件事，哪里是李天明能决定的。
　　
　　本来卢源还想着公开招标呢，最好能把港资通过地产行业引入到海城。
　　
　　现在听了李天明的分析，暂时还是先别动这个念头了。
　　
　　“开放地产行业的事，我会把你说的这些问题，整理成材料，汇报给上级领导，但是，海城的旧城区改造，刻不容缓，你看看……能不能采取一个折中的办法，市场先不开放，咱们把事情给做了！”
　　
　　李天明知道，卢源这是还没放弃让他来担这个责。
　　
　　市政府的财政上是真的没钱了。
　　
　　挑起这副担子，李天明倒是没意见，只不过，该怎么做……
　　
　　“您得听我的！”